전세집 마련하기 - 수도권 3억 아파트

오랜 기간동안 

신혼을 준비하기위해 부동산 관련 정보를 모아왔다.

 

매수도 고려해봤지만

자금의 여력이 없고

개인적으로 시기상 안좋다고 판단

 

수도권(규제지역)에

전세집을 마련하기로 결정했다.

 

마침 전세대출규제는 없던일로한다는

정부의 발표가 있었다.

(참고로 전세는 규제지역 제한과 전혀 상관없다)

 

3억 전세를

가능한 많은 대출(풀대출)을 이용해 마련하려면

어떻게 플랜을 짜볼수있을까?

 

바로,

버팀목(1.2억) + 은행전세대출(1.2억) + 현금(0.6억)  = 3억

조합이다.

 

진짜, 현금(0.6억)이 모자란 경우

신용대출을 통해 모자란 금액을 매꾸는 방법이 있는데

이는 추천하지 않는다.

 

이렇게하면 전세의 장점인

고정지출 감소는 먼나라 이야이가된다.

차라리 월세가 났다.

 

버팀목은 수도권 기준

85m2이하, 임차보증금 3억이하의 집에 대해서 가능하다.

LTV 70%, 최대 1.2억까지.

 

즉, 임대보증금이 3억인 집이라면

그것의 70%인 2.1억이 아니라

최대치인 1.2억을 대출 받을수있게된다.

 

1.2억에 대한 이자는 얼마일까

버팀목 대출 이자의 중간값인 2.2%로 계산해보면

한달 약 22만원 정도의 이자가 지출되게 된다.

 

1금융권 은행의 전세보증금대출은

보통 임차보증금의 최대 80% 수준에서 가능하다.

(개인 신용도에 따라 다름)

 

80%가 가능하다고 봤을때

임차보증금 3억 중 2.4억을 대출받을수 있는것이다.

하지만 우리는 이미 1.2억을

저금리인 버팀목으로 대출완료했다.

 

우리는 차액인 1.2억만 은행권에서

대출을 받을 수 있다.

 

은행에서 1.2억을 빌리면 이자는 얼마일까

은행의 이자표의 중간값을 따져보면 3.5%정도 된다.

한달 약 35만원 정도의 이자가 지출되게 된다.

 

이렇게 봤을때

우리는 주택기금/은행에 월세로 57만원 정도를 주고

2.4억을 빌릴수있는 셈이다

 

현금 6천만원이 있다면

월세 57만원으로

전세 3억 아파트에 살수있따.

현명한 소비인지는 개인이 따져보아야한다.

 

별다른 투자를 하지 않는다면

대출의 비율은 줄이고 현금의 비중을 키우는 방향으로

가는것이 옳을것이고

 

특별난 투자의 기술이나 지식이 있어

현금을 최대한 아끼고자 한다면

가능한 많은 대출을 해서

전세집을 마련하는게 좋을것이다.